主题：南京买房政策问答

  1、采用纯商贷买房，首付几成？

 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于45%，如果结清的话，首付不低于30%。

  2、采用纯公积金贷款买房，首付几成？

 购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为20%。

  3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？

 如果为首次购房，南京主城区组合贷款首付最低2.5成；如果非首次购房，但符合三种“首套房”情况之一，组合贷首付最低3成。

  4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成？利率多少？

 首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。

  5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成？利率多少？

 如果第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。

  6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？

  7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？

 首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。

  8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？

如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，利率执行基准利率。

9、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成？利率多少？

由于面积＜100平方米，再买房使用公积金贷款的话，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。

10、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金贷款首付几成？利率多少？

由于名下已经有一套房产，再买房使用公积金算二套，因为面积＜100平方米，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。

11、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金贷款首付几成？利率多少？

由于名下已有房产超过面积限制，不管是否贷过公积金，再买房都无法申请公积金贷款。

12、家庭名下已有两套房产，均未使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？

不能贷。

13、之前买房已经两次使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？

不能贷。